東急建設株式会社（東京都渋谷区：社長 山田豊彦／以下 東急建設）は、改修工事を支援するコンピューターソフトやシステムの販売で定評のあるティスコ株式会社（大阪市中央区：社長 田代和義／以下 ティスコ）と共同で、タイル外壁にも対応した業界初の本格的調査図作成支援ソフトを開発しました。これにより、タイル張りや塗装など多様な外壁の調査にも対応できることになり、建物調査業務の全体工程を3割程度削減することで大幅な省力化とコストダウンを実現、短期間で報告書の作成や見積の提出が可能となります。    ティスコでは、このタイル外壁に対応する新しいソフトを、同社の調査診断支援ソフト* を購入している一部のユーザーに提供してモニターを行ってきましたが、好評であったことから、さらに操作性に改良を加え、早ければ今春にも販売される次期バージョンから搭載する予定です。 * 改修工事総合支援システム「ＡＤＲＡＳ」シリーズ(平成13年7月より発売開始)に「下地補修積算システム」として組み込まれている 【開発の背景】    建物の調査は、劣化の症状とその位置を現地で図面に記入した後、この調査図をもとに劣化図を作成、劣化種類毎に分類して数量の集計を行い、所見を作成して報告書としてまとめる順番で行われており、現地での実際の調査よりもその後の作業に多くの時間が費やされるのが実状です。また、古い建物の図面は紛失していることが多く、保存されていても不鮮明な青焼き図がほとんどで、劣化図の作成のために新たに図面を描く必要が生じることもありました。このことから、実際の調査が終了してから報告書が完成するまで通常2〜4週間以上の期間が必要となり、診断費用も高額になる傾向がありました。そこで、ティスコでは手間のかかる調査後の作業を省力化できる支援ソフトを考案・開発し、調査診断業務の効率向上に寄与してきました。    しかしながら、この支援ソフトはこれまで、タイル張り外壁特有の劣化には直接対応していませんでした。タイルは美装性・耐久性に優れていますが、ひとたび下地との接着性が失われると落下する危険があるため、建物所有者には外壁の調査診断を定期的に行うことが求められています。さらに、不動産の証券化など新たなビジネスモデルの普及を背景に建物の資産価値を見直そうとする動きが強まるなか、タイル張り外壁の調査診断の需要は今後ますます増加することが予想され、これに対応するソフトの開発が望まれていました。    そこで、建物の調査診断に多くの実績を持つ東急建設がアイデアやノウハウを提供、ティスコがプログラミング化して現場での実証試験を重ね、ユーザーのニーズを満たす高精度で使い勝手の良い支援ソフトを開発したものです。 【概　要】    現在販売しているティスコの調査診断支援ソフトは、主に次のような機能を持っています。    (1)既存の図面をスキャナーで読み込んで画像化し、汚れ（ノイズ）を削除し、歪みを補正して調査図を作成する機能    (2)手書きされた調査結果を読み込んで表示し、トレースすることで簡単にＣＡＤによる劣化図を作成する機能    (3)劣化図の完成と同時に数量集計を行う機能    これらを利用して、外壁のひび割れの長さや剥離の面積といった劣化項目を集計し、改修仕様を決めると、即座に見積書を作成することができます。今回開発したタイル張り外壁対応支援ソフトには、さらに以下の機能が搭載されています。    (1)タイル張り外壁のタイル一枚の大きさ・目地の幅・タイルの向き・張付けパターンを指定し、開口部を指示すると、タイルの割り付けを自動的に表示する機能    (2)剥離・剥落タイルの位置を正確に表示する機能    (3)剥離・剥落タイルの枚数を自動集計する機能    (4)ひび割れタイルの枚数を自動集計する機能 【特　長】    タイルにはいろいろな大きさがあり、目地の幅も同じではありません。張り方も、横向き、縦向き、目地を格子状にする、目地をタイル一列ごとにずらすなど様々です。このソフトでは、それらの諸条件とともに作図範囲とタイルのない開口部を指定すると、自動的にタイルの割り付けを行って表示することが可能となり、剥離・剥落タイルの位置を正確に表示することができます。    また、さらに大きな特長として、外壁のひび割れ状況を画面上で記入すると、ひび割れたタイルを自動的に判別して集計し、修理に必要な枚数を瞬時に表示することができます。    通常、竣工時に用意しておく予備のタイルは少ししかなく、実際の改修工事では不足しがちですが、これらの優れた機能により、工事にかかる前に注文する張替えタイルの枚数を精度良く算定することが可能となり、調査診断だけでなく改修工事の効率化にも寄与します。 【今後の展開】    東急建設ならびにティスコは、今後も建設業向け支援ソフトの開発において協力関係を維持してまいります。 〔販売元〕 ティスコ株式会社　〒542-0081 大阪市中央区南船場2-12-16 http://www.tisco-net.co.jp/default.htm